Как снять квартиру в США?
Привет, друзья! Я снова пропала, каюсь. Дело в том, что процесс получения гринки у нас затянулся, а все потому что мы живем в Хьюстоне. Здесь, как оказалось, чуть ли не самый медленный офис по всей стране. На данный момент (уже с 24 февраля 2017 года) кейс завис на статусе Case Is Ready To Be Scheduled For An Interview и я, как и многие другие, обрадовалась и думала что вот-вот вызовут на собеседование. А оказалось, сейчас только всё ожидание и началось, мой центр в Хьюстоне сейчас рассматривает кейсы мая 2016 года, а я подавала в декабре. Ну...Не будем о грустном. Вы-то сами как поживаете? Смотрю решили снять квартиру в США? Вот это я понимаю размах. Похвально! 🙂
Как снять жильё в США, если вы — чайник?
Люди, которые сдают жильё, называются landlords, или по-нашему лэндлорды. Или это не по нашему? 🙂 В общем, арендодатели, которыми обычно являются большие компании. Где их найти? Для этого идем на такие сайты, как move.com, craiglist.com, ну и конечно же zillow.com. Последний особо советую, он здесь очень популярен!
Когда вы придёте в офис компании, вам дадут анкету, где нужно будет указать ваш SSN (номер социального страхования), по которому они могут проверить ваши доходы. Если у вас этого номера нет (если вы только приехали в страну), то там можно указать данные вашей рабочей визы H1 или визы предпринимателя L1 и предоставить копии чеков с места работы как доказательство дохода. Иногда лэндлорды берут с вас небольшую плату за оформление.
Если вы приехали и еще не устроились на работу, вам скорее всего понадобится co-signer — человек, который имеет официальный источник дохода в США и согласится за вас поручиться.
Апартаменты или кондоминиум?
Снять квартиру в США можно в комплексе апартаментов или в кондоминиуме. Разница между этими вариантами в том, что в apartment complex все квартиры принадлежат одной компании, а в condominiums каждая квартира принадлежит своему хозяину.
Район
Проверьте район, в котором собираетесь жить. В первую очередь, если у вас есть дети, то найдите свою школу по zip-коду апартаментов на сайте www.greatschools.org. В США школу выбирать нельзя, придется ходить в ту, что по месту жительства!
Обратите внимание еще вот на что:
- металлические решетки на окнах;
- наличие граффити;
- количество мусора в зонах общего пользования.
Это по части безопасности. Еще смотрите вот на что:
- слышимость в апартаментах;
- качество естественного освещения;
- наличие мебели. Квартиры, как правило, немеблированные. Если вы собираетесь жить в одном месте непродолжительное время, вам не имеет смысла покупать свою мебель, поэтому ищите уже с мебелью (количество вариантов сильно сократится).
- где находится стиральная машина и сушилка? В самой квартире или в зоне общего пользования?
Как снять квартиру в США на длительный срок?
Обычно апартаменты сдаются на полгода или год. Иногда контракт после этого продлить нельзя (почему — не понятно). Если вы хотите снять жильё на пару месяцев, то это обойдется дороже, чем если вы платите за целый год. Ну и конечно, риски! Лэндлорд вас может в любую минуту «выпиннуть».
Основные моменты договора аренды
- Депозит при съеме квартиры в США обычно равен плате за 1 месяц аренды (т.е. около $1200). Сумму депозита лэндлорд может положить на счет в банке, и на него вам будут идти проценты. Уточните этот момент.
- Депозит за ущерб ($200-$250) — если вы что-то сломали.
- Возможность проживания животных (если есть, то уточните, есть ли дополнительный депозит).
- Правила проживания, приема гостей.
- Парковка. Она может осуществляться в определенном месте или в любом месте (тогда нужно использовать специальный стикер). Могут быть ограничения по количеству занимаемых парковочных мест.
- Пояснение, кто будет оплачивать коммунальные услуги и перечисление услуг, включенных в стоимость.
- Правила для лэндлорда, поясняющие, когда он может приходить в апартаменты для ремонта или других целей. Без вашего разрешения он этого делать не имеет права.
- Пояснения по случаю досрочного расторжения договора.
- Пояснения по возможности сменить квартиру с однокомнатной на двухкомнатную или наоборот, если необходимо.
- Ну и конечно сумма, срок аренды, сроки выплат.
Нужно учесть, что только семья из двух человек может жить в квартире с одной спальней (т.е. по-американски это 1 спальня+гостиная = итого 2 комнаты). Для семей с детьми нужно хотя бы 2-спальни.
Зарплата не сильно принципиальна для лендлордов, но снять квартиру в США получится куда быстрее, если ваш совместный доход минимум в 3 раза больше арендной платы за месяц.
Дискриминация
Не забывайте, в какую страну вы едете. Здесь вам не могут НЕ сдать квартиру, если отказ основан на:
- вашей расовой принадлежности и цвете кожи (касается и белых тоже);
- вашей религии;
- вашей половой принадлежности;
- стране, из которой вы приехали;
- вашем семейном положении;
- на физическом состоянии (если вы инвалид).
Если вы считаете, что вам отказали по одной из этих причин, звоните по номеру (800) 669 9777, создайте лэндлорду немного проблем. 🙂
Коммунальные платежи в США
Обычно кондиционеры на электричестве, а обогреватели — на газу, поэтому летом вы будете платить гораздо больше за электричество, а зимой — за газ.
У нас в Техасе на наш дом (3-бедрум+гостиная) уходит около $300 на двух человек в месяц на все платежи. Перечисляю:
- газ — $40;
- электричество — $60;
- вода — $125 (это много, при среднем потреблении будет около $40 на человека);
- TV+интернет — $125.
В квартирах, конечно, все дешевле. Вообще средняя сумма по стране на квартиру размером 915 кв футов (85 м²) = $150/месяц. Средняя стоимость интернета — $52/месяц.
Сколько стоит снять квартиру в США?
Средняя стоимость аренды квартиры в США составляет $1231 в месяц. Дороговато? Тогда отправляйтесь на Средний Запад, там квартиры сдаются в среднем аж наполовину дешевле — от $620 до $730 в месяц. Вот например самые дешевые города:
- Канзас сити, Миссури — 730$;
- Луисвилл, Кентукки — 727$;
- Колумбус, Огайо — 722$;
- Арлингтон, Техас — 713$;
- Мемфис, Теннесси — 692$;
- Индианаполис, Индиана — 692$;
- Детройт, Мичиган — $678;
- Талса, Оклахома — $672;
- Тусон, Аризона — $628;
- Уичито, Канзас — $623.
Дааа...Сан-Франциско такого и не снилось, ведь он считается самым дорогим городом в США по стоимости аренды (средняя цена почти $4000 в месяц!)
Красным цветом я выделила города, в которые ехать не стоит, несмотря на то, что они дешевые. Я их привела просто для примера. А почему не стоит читаем здесь.
Еще советую почитать мою статью про самые дешевые штаты США, ну так чтобы наверняка закрепить полученный материал. 🙂
Ну вот и всё на сегодня. Полезная статья? Тогда грех не поделиться с друзьями! 😉
С вами была Оксана Bryant, пока-пока!
Что скажете?